El Supremo avala que comunidades de propietarios prohíban alquiler turístico por mayoría de tres quintos

El pleno de Tribunal Supremo dictó dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir la actividad de alquileres turísticos con acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos.

En sendas sentencias fechadas el pasado 25 de septiembre a las que ha tenido acceso Efe, la Sala se pronunció por primera vez sobre el decreto de 2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

El Supremo consideró que la prohibición de las actividades turísticas descritas en la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), debe adoptarla una mayoría de tres quintos o la unanimidad de los propietarios.

Los magistrados ven lícita la prohibición en los estatutos de una comunidad de propietarios del alquiler de viviendas para uso turístico.

La prohibición de uso de los elementos privativos en el régimen de la propiedad horizontal es legítima y conforme con la Constitución, añade el Supremo, que se remite a la doctrina ya expuesta por el Tribunal Constitucional.

La ley de propiedad horizontal rechaza que se trate de un supuesto de interpretación de una norma estatutaria bajo condicionantes restrictivos y concluye que, atendiendo al criterio gramatical, semántico y a su literalidad, el término "limitar" no excluye la prohibición.

La ley justifica tomar medidas por el aumento de las rentas

Ley de 2019 justifica la adopción de medidas urgentes dadas las dificultades de acceso a la vivienda de alquiler por el incremento de las rentas, incremento que obedece, entre otros factores, al fenómeno creciente del alquiler turístico.

Por ello, el Supremo considera que permitir el veto con esa mayoría de tres quintos es una medida proporcionada; además, destaca que si no se admite esta mayoría de tres quintos bastaría el voto en contra del propietario del piso en el que se pretende ejercer la actividad para impedir la adopción del acuerdo.