La entrada de un piso en Madrid cuesta lo mismo que una casa en otras comunidades.
La porción no financiada por la hipoteca de una vivienda en Madrid supera los 124.000 euros, una cifra equivalente al precio total de una casa en Castilla-La Mancha o Extremadura.
Adquirir una vivienda en la Comunidad de Madrid requiere un esfuerzo financiero sin comparación en el resto de España. Según los datos del Consejo General del Notariado de abril, la entrada, es decir, la parte no financiada por la hipoteca, supera los 124.000 euros de media. Esta cifra no incluye impuestos, notaría ni otros gastos.
Este nivel de ahorro previo necesario en la región madrileña es tan elevado que equivale al coste total de un inmueble en otras autonomías. Con esos 124.000 euros se podría pagar una casa entera en Castilla-La Mancha (123.100 euros) y se superaría el precio medio de Extremadura (96.200 euros).
El mercado inmobiliario madrileño muestra una tendencia alcista a pesar de la reducción en el volumen de transacciones. En abril se registraron 6.401 compraventas en la comunidad, lo que supone un descenso del 11,3% interanual. Sin embargo, el precio medio por metro cuadrado escaló un 10,4% hasta los 3.870 euros.
Esta subida se sitúa por encima del avance medio nacional, que fue del 9,4%. Además, la superficie media de las viviendas transmitidas cayó un 5,2% hasta situarse en 104 metros cuadrados, lo que determina que el precio medio estimado de un piso en la región supera actualmente los 402.000 euros.
Madrid se posiciona como la autonomía donde un mayor porcentaje de compradores necesita financiación bancaria. El 85,3% de las operaciones de compraventa cerradas en abril requirieron un préstamo hipotecario, marcando el registro más alto de todo el país. A nivel nacional, este indicador se situó en el 55,6% de las transacciones.
Pese a esta alta dependencia del crédito, las entidades financieras solo cubren una parte del coste total. De media, la hipoteca en Madrid financia el 69% del precio del inmueble, obligando al comprador a aportar el 31% restante con fondos propios, una exigencia que dificulta el acceso general al mercado.
Las hipotecas que se firman en la región madrileña son sustancialmente más elevadas que la media de España. El importe medio del préstamo para adquirir vivienda se situó en 278.224 euros, lo que representa un incremento del 1.9% interanual, a pesar de que el número total de créditos concedidos descendió un 5,7%.
La brecha con respecto al resto del territorio nacional es notable, ya que el préstamo medio en el conjunto de España fue de 181.533 euros en abril. Los compradores madrileños necesitan financiar casi 97.000 euros más que la media del país, sumando a esto el elevado capital que queda fuera de la cobertura bancaria.
Las “noches tropicales” no sólo son agobiantes. Al caer el sol, desaparece la generación fotovoltaica cuando la demanda todavía es alta. Eso obliga a recurrir al gas, mucho más caro. Este martes, el costo será de 71,4 euros por megavatio hora (MWh) al mediodía y 186 euros a la noche.
Los potentes centros de datos que alimentan a la IA requerirán grandes cantidades de energía. Pero a nivel global, las olas de calor representarán una fuente de demanda eléctrica aún mayor. Para 2050, el 60% de los hogares del mundo tendrá aire acondicionado.
La expectativa de un acuerdo de paz entre Washington y Teherán abarata el precio de los carburantes, mientras el Gobierno español estudia mantener las rebajas fiscales más allá de junio.
El mercado se paraliza en gran medida con el Mundial. Después de todo, también son hinchas. Un estudio del BCE depara varias sorpresas. En Argentina, la actividad bursátil se desploma 80%. Pero en España, sólo 30,6% y en Italia, 19,3%. Por debajo incluso de EE.UU. (-42,7%).
