Comprar una vivienda en CABA demandó la menor cantidad de salarios de los últimos ocho años

La relación entre salarios y valor de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó durante el primer trimestre de 2026 su mejor nivel de los últimos ocho años. Así lo indicó un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que mostró una mejora sostenida en la capacidad de acceso a la vivienda en comparación con los registros observados en años anteriores.

De acuerdo con el relevamiento, durante los primeros tres meses del año se necesitaron en promedio 3,3 salarios para adquirir un metro cuadrado de vivienda nueva y 2,6 para comprar un metro cuadrado de vivienda usada. Se trata de la relación salario-vivienda más favorable desde 2018.

Los datos fueron difundidos en el último Monitor de Crédito Hipotecario elaborado por Tejido Urbano, que destacó que la mejora del poder adquisitivo inmobiliario se produjo en un contexto de desaceleración del mercado de créditos para vivienda respecto del fuerte crecimiento registrado durante 2025.

Mejora en el acceso

La evolución de la relación entre ingresos y precios de los inmuebles constituye uno de los principales indicadores para medir la accesibilidad habitacional. Cuanto menor es la cantidad de salarios necesarios para adquirir un metro cuadrado, mayor es la capacidad potencial de compra de los hogares.

Según el informe, esta mejora contribuyó a sostener el interés por la adquisición de viviendas pese a que las condiciones de financiamiento se volvieron más exigentes durante los últimos meses.

El estudio señaló que el mercado hipotecario transitó una etapa de estabilización luego del ciclo expansivo observado el año pasado. Durante abril se registraron aproximadamente 2.050 nuevas hipotecas, una cifra inferior a las 2.397 de marzo y a las 2.430 de enero. En el acumulado de los primeros cuatro meses del año se contabilizaron 8.717 altas hipotecarias, frente a las 12.191 registradas en igual período de 2025, lo que representó una caída interanual del 28,5%.

Crédito más selectivo

Los especialistas observaron además un endurecimiento de las condiciones financieras. Durante abril aumentaron las tasas de interés promedio y se redujeron los plazos de financiamiento, una combinación que limita la cantidad de hogares con capacidad de acceder a un préstamo.

En paralelo, la participación de las operaciones con hipoteca sobre el total de escrituras mostró una moderación respecto de los máximos alcanzados en 2025. En la provincia de Buenos Aires representaron el 10,2% de las escrituras, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron el 11,1%.

El informe remarcó que, pese a la desaceleración, los niveles actuales de actividad continúan ubicándose por encima de los observados durante gran parte de la última década. En ese escenario, la mejora en la relación entre salarios y precios de las viviendas aparece como uno de los factores que sostienen la demanda, aun cuando el acceso al financiamiento se volvió más restrictivo.