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Todo lo que hay que saber sobre los nuevos contratos de alquiler

Todo lo que hay que saber sobre los nuevos contratos de alquiler

Con la derogación de la ley de alquileres, hay puntos importantes a tener en cuenta para no tener problemas en el futuro.
Redacción

Javier Milei derogó la ley de alquileres, desregulando un mercado que ya venía en conflicto. Los especialistas inmobiliarios estiman que la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) marcará un punto de inflexión y esperan que la libertad entre las partes para pactar reviva una oferta en peligro de extinción.

No obstante, la desregulación ha generado vacíos normativos que inquilinos y propietarios deben discutir, acordar y documentar antes de firmar un contrato de alquiler. Existen algunos puntos clave que es importante tener en cuenta.

Forma de Pago

 

En cuanto al pago, la norma establece que este debe ser mensual, siendo norma imperativa de orden público. Sin embargo, deben acordarse otros elementos como la moneda (pesos, dólares, u otra), la periodicidad del ajuste, la indexación y los pagos adelantados.

Duración del Contrato

 

El plazo de los contratos de alquiler será el establecido por las partes y, en su ausencia, será de dos años. Se debe acordar quién, cómo y cuándo puede rescindir el contrato.

Garantías y Depósitos

 

La cantidad del depósito de garantía ya no tiene limitaciones, siendo su monto sujeto al libre acuerdo entre las partes. Se debe definir cómo y cuándo se devolverá el depósito.

Reparaciones

 

Las reglas sobre quién paga las reparaciones han dejado de ser de orden público y deben ser acordadas entre las partes. Es importante aclarar qué sucede en casos de reparaciones urgentes.

Restitución del Inmueble

 

Se deben establecer las condiciones de restitución del inmueble al término del contrato. Las partes pueden pactar libremente estos términos.

Expensas e Impuestos

 

Las expensas ordinarias y extraordinarias deben ser definidas por las partes, así como quién asumirá el pago del impuesto inmobiliario y del ABL.

Otras Cuestiones

 

Aspectos adicionales como reformas permitidas, la posibilidad de alquilar con mascotas, la contratación de seguros y otros detalles deben ser incluidos y acordados en el contrato.

El asesoramiento legal se vuelve crucial en este nuevo escenario, donde la flexibilidad es amplia y el mercado irá ajustándose a medida que la demanda convalide las condiciones. Las inmobiliarias buscarán encontrar el mejor equilibrio entre inquilino, propietario e inmueble.

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Economía

La inflación de agosto fue del 1,7%, la más baja en más de un año
  • Desaceleración marcada. El IPC de agosto se ubicó en 1,7%, por debajo del 2,1% de julio y el registro más bajo desde junio de 2025. La variación interanual llegó a 33,5% y la acumulada en el año a 21,3%.
  • Los estacionales, motor de la baja. Los precios estacionales cayeron 0,9%, empujados por bajas en paquetes turísticos y prendas de vestir, compensadas parcialmente por alzas en verduras y frutas. El IPC Núcleo, en cambio, no acompañó la desaceleración y marcó 1,8%, similar a julio.
  • Vivienda y Educación, las subas más altas. La división de mayor aumento fue Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (2,8%), seguida por Educación (2,5%). En el otro extremo, Recreación y cultura no tuvo variación (0%) y Prendas de vestir y calzado bajó 0,6%, su segunda caída consecutiva.
  • En línea con las expectativas del mercado. El dato coincidió con lo que preveía el REM (1,7%) y con el índice de precios de la Ciudad de Buenos Aires, que ya había anticipado la tendencia a la baja.
  • Festejo oficial. El ministro Luis Caputo destacó que fue la suba más baja para un mes de agosto desde 2017 y remarcó que la media móvil de 3 meses cayó a 1,9%, con cinco bajas consecutivas. Milei celebró el dato en X.

Emprendedurismo

Endeavor abre la convocatoria para la 8ª edición de WE, su programa para mujeres emprendedoras

  • Evolución con foco en redes de apoyo. La nueva edición de WE by Endeavor busca conectar a fundadoras con mentores de la red y pares del ecosistema, ofreciendo mentorías 1:1 y cerrando con un Demo Day para dar visibilidad a sus compañías.

  • Criterios de elegibilidad para las postulantes. La propuesta está dirigida a fundadoras o cofundadoras de todo el país y de cualquier sector que ya tengan su producto validado en el mercado, registren facturación o estén en proceso de ronda de inversión.

  • Fechas clave para la inscripción. Las emprendedoras interesadas podrán postularse hasta el 25 de septiembre, mientras que las actividades del programa iniciarán formalmente el 6 de octubre.