JP Morgan firma el mayor contrato de alquiler de oficinas en Buenos Aires en dos décadas

JP Morgan Chase acaba de marcar un hito en el mercado inmobiliario corporativo de Buenos Aires. El banco estadounidense concretó la operación de alquiler de más de 20 pisos en una torre de oficinas ubicada en el barrio porteño de Núñez, un acuerdo que se destaca como el más importante en las últimas dos décadas. El contrato, que forma parte de un ambicioso plan de expansión de la entidad en la Argentina, incluye la ocupación de un edificio entero en el Centro Empresarial Núñez (CEN), un proyecto de desarrollo inmobiliario en curso.

La decisión de JP Morgan reafirma su compromiso con el mercado local y refuerza su posición en el país, donde ya lleva más de 125 años de operaciones. En una declaración, Facundo Gómez Minujín, Senior Country Officer para JP Morgan en Argentina, Uruguay, Paraguay y Bolivia, destacó que la firma no solo está invirtiendo en infraestructura, sino también en el futuro de su fuerza laboral. Esta expansión tiene como objetivo duplicar la capacidad operativa del banco en Argentina y consolidar su rol como un centro clave para la región.

Un desarrollo inmobiliario de gran escala

El nuevo campus de JP Morgan estará ubicado en la intersección de las calles Manuela Pedraza y Arribeños, en una zona estratégica del norte de la ciudad. Este complejo de oficinas se encuentra en construcción por parte de Raghsa, la principal desarrolladora de oficinas en la región. La torre, de más de 23.000 m² de superficie, será entregada por etapas, con la primera fase prevista para 2026 y la finalización total para 2027.

El proyecto no sólo representa una inversión significativa en términos de alquileres, sino también un cambio importante en los estándares de los espacios de trabajo. El diseño del nuevo edificio incluye zonas flexibles, espacios para reuniones tanto formales como informales, y un Sky Garden de más de 750 metros cuadrados, con áreas verdes y vistas panorámicas. Además, el complejo contará con la última tecnología en infraestructura, lo que permitirá adaptarse a las nuevas formas de trabajo que predominan en el entorno corporativo post-pandemia.

Este acuerdo de alquiler no solo tiene un fuerte impacto en el sector inmobiliario, sino que también refuerza la percepción de Argentina como un mercado con oportunidades para inversiones de largo plazo. Según los datos de CBRE, la firma que intervino en la transacción, el acuerdo de JP Morgan representa más del 50% de la superficie proyectada en transacciones de oficinas para 2025 en la ciudad. Además, el alquiler de esta torre equivale al 58% de la superficie total alquilada en 2024, lo que subraya la magnitud del acuerdo y su relevancia para la recuperación del mercado inmobiliario en Buenos Aires.

Karina Longo, Research Manager de CBRE Argentina, señaló que la transacción “refuerza la percepción de Argentina como un mercado con oportunidades” y subraya el crecimiento del corredor norte de la ciudad como una zona de gran potencial para desarrollos corporativos. De hecho, el edificio de JP Morgan está ubicado en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires, a pocos metros del Centro Empresarial Libertador (CEL), otro desarrollo de Raghsa que ha consolidado la región como un polo estratégico de negocios.

Proyecciones de crecimiento para JP Morgan en Argentina

La expansión de JP Morgan no solo se limita al alquiler de oficinas. Como parte de su estrategia, la firma planea ampliar sus operaciones en el país mediante la contratación de 1.500 empleados adicionales en los próximos cinco años. Con ello, se proyecta que el número de trabajadores de JP Morgan en Argentina superará los 5.000 en el futuro cercano, lo que consolidará aún más al país como un centro clave para los servicios financieros globales.

Clara Mendiberri, Chief Administrative Officer para América Latina y Canadá, también destacó que la ampliación de las oficinas de JP Morgan simboliza un fuerte compromiso con el talento argentino y refleja la expansión del Buenos Aires Corporate Center (BACC), que alberga a más de 3.800 empleados y ha experimentado un crecimiento exponencial desde su apertura en 2014.

El futuro del mercado inmobiliario en Buenos Aires

El alquiler de esta torre por parte de JP Morgan también tiene implicancias más amplias para el mercado inmobiliario de oficinas en Buenos Aires. La nueva torre se suma a un creciente desarrollo de espacios premium en la zona, consolidando el corredor norte de la ciudad como un polo corporativo estratégico. Según datos de CBRE, la vacancia en el submercado de la avenida Libertador se encuentra en 12,5%, lo que es significativamente más bajo que el promedio del mercado, lo que refuerza la alta demanda de espacios de oficinas en esta área.

Además, el alquiler de este edificio responde a una tendencia más amplia en el mercado, donde las empresas buscan espacios más flexibles y adaptados a nuevas dinámicas de trabajo. En este contexto, el proyecto de JP Morgan en Núñez se alinea con las transformaciones globales que están redefiniendo los estándares de los espacios corporativos.